Beskikbere boukavels

De beskikbere boukavels fan 'e gemeente en wenningbouprojekten fan boubedriuwen of projektûntwikkelders steane hjirûnder neamd. 

Binnen de ferskate útwreidingsplannen yn 'e doarpen kinne jo kieze op basis fan lokaasje, de steat fan it hûs, de yndieling om it hûs hinne, en, it wichtichste, it type hûs dat jo bouwe wolle. Yn guon doarpen is nijbou ek mooglik troch ynfolling. Jo winsken en foarkarren binne ús prioriteit, en tegearre sille wy de mooglikheden ûndersykje.

Hjirûnder kinne jo lêze hokker boukavels beskikber binne per doarp, en op ús webside fine jo ek de wenningbouprojekten dy't yn 'e gemeente beskikber binne .

De proseduere foar it tawizen fan boukavels wurdt beskreaun yn in tawizingsprotokol . Jo kinne dit tawizingsprotokol ek rieplachtsje ûnder Dokuminten ûnderoan dizze webside.

Sels by it kiezen fan in boukavel is it wichtich om de sône-yndieling en de byhearrende bouregels te kennen foar it kavel dat jo keapje. De boumooglikheden binne fêstlein yn it sôneplan. It sôneplan bepaalt ûnder oare wêr't frijsteande huzen, healfrijsteande huzen of rijtjeshuzen boud wurde meie. Foar elke wenningbestimming wurdt de foarste bougrins, it tastiene bouoppervlak, de bouhichte en oft in lege of hege goateline tastien is, oanjûn. Fierder binne der easken oangeande estetyk, benammen relatearre oan ûntwerp en brûkte materialen.

De regeljouwing foar it bestimmingsplan is te finen op 'e webside fan 'e Romtlike Plannen . 

Om der wis fan te wêzen dat jo in miljeufergunning krije foar jo bouplannen, kinne jo in fergese foarriedige konsultaasje oanfreegje foardat jo wichtige kosten meitsje foar in detaillearre bouplan. De gemeente sil it ûntwerpplan dan beoardielje oan 'e hân fan 'e bestimmingsplanregels en bouregeljouwing.

Jo kinne in opsje fan twa wiken nimme sûnder ferplichting. Jo kinne dit dwaan fia tillefoan of e-post by de baly fan Bou en Wenjen, troch te skiljen nei 140511 of troch in e-post te stjoeren nei frontofficerruimteTD@t-diel.nl . Dizze opsje sûnder ferplichting kin mei trije moannen ferlingd wurde troch in opsjerinte te beteljen. De opsjerinte is 1% fan 'e oankeappriis fan it perseel.

As jo in opsje pleatse op in boukavel, krije jo fan ús in oanbiedingsbrief mei alle ynformaasje oer it kavel en in akseptaasjeformulier. Troch dit formulier te ûndertekenjen en yn te tsjinjen by de gemeente, ûntstiet in keapoerienkomst tusken jo, as keaper, en de gemeente, as ferkeaper. Dit wurdt skriftlik troch de gemeente befêstige. Jo beslute hokker notaris de akte fan oerdracht ûndertekenet (binnen trije moannen nei oankeap).

De ferkeappriis wurdt per útjefte bepaald troch in taksaasje. It lân wurdt ferkocht ûnder de Algemiene Ferkeapbetingsten . Artikel 4.3 fan 'e Algemiene Ferkeapbetingsten is net fan tapassing.

It lân wurdt klear foar bou, flak en maklik berikber fan 'e dyk ôflevere. Foardat it lân útjûn wurdt, wurdt it ûndersocht op boaiemfersmoarging troch in foarriedige boaiemûndersyk. Allinnich "skjinne" lân sil foar ferkeap beskôge wurde.

Foar de bou fan in nij hûs is in miljeufergunning nedich. Om foarôf mear wissichheid te krijen oer goedkarring foar jo winske hûs, kinne jo in foarriedich oerlis oanfreegje foar in miljeufergunning. Jo bouplan (konseptûntwerp) wurdt dan beoardiele oan de hân fan de bestimmingsplanregels en de bouregeljouwing. In foarriedich oerlis is fergees.

Op basis fan 'e útkomst fan dizze foarriedige oerlis kin de oanfraach foar foarriedige oerlis, mei of sûnder de nedige wizigingen, omset wurde yn in definitive miljeufergunningsoanfraach.

Jo kinne in miljeufergunning foar 'foarriedich oerlis' oanfreegje fia it Miljeudiskje Om dit te dwaan, selektearje nei it ynfoljen fan alle seksjes "iepenje de oanfraach foar de befoege autoriteit" en brûk de knop "yntsjinje" net. Yn 'e opmerkings kinne jo oanjaan dat dit in fersyk om foarriedige oerlis is.

Nei in foarriedich oerlis kinne jo in miljeufergunning foar bou oanfreegje Jo kinne dit ek dwaan litte troch de arsjitekt of it boubedriuw. Jo betelje in bepaald bedrach foar it ferwurkjen fan de oanfraach: fergoedingen. It bedrach hinget ôf fan de boukosten fan it hûs en it jierlikse taryf. De boukosten wurde bepaald mei in standertbedrach (eksklusyf BTW) dat berekkene wurdt op basis fan it folume fan it hûs (m³). It taryf is in persintaazje fan dizze standerdisearre boukosten.

De oanfraachproseduere duorret normaal maksimaal acht wiken. Dizze perioade kin yn guon gefallen ferlingd wurde. It is wichtich om de miljeufergunning op 'e tiid oan te freegjen. Nei't de miljeufergunning ferliend is, jildt in wettelike beswierperioade fan seis wiken foardat de miljeufergunning ûnherroeplik wurdt. In protte lienjouwers fereaskje in ûnherroeplike boufergunning foar hypoteeklieningen.

De wiziging fan 'e Gaswet wurdt fan krêft op 1 july 2018. Nijboude huzen dêr't nei 1 july 2018 in oanfraach foar in miljeufergunning foar yntsjinne wurdt, sille gjin gasoansluting mear hawwe en dêrom net mear oansletten wêze op it gasnet. Dit betsjut dat jo jo hûs en tapwetter oars ferwaarmje moatte, en jo kinne net mear op in gasfornuis koken. De EPC-berekkening dy't by jo oanfraach foar in miljeufergunning yntsjinne wurdt, moat sjen litte hokker alternativen jo keazen hawwe en oft se foldogge oan 'e EPC-easken. Wy advisearje jo om dit yn in ier stadium te besprekken mei de arsjitekt of it boubedriuw dat jo ynskeakelje wolle.

De bou fan in hûs moat foldwaan oan de noarmen en regeljouwing fan 'e jildende boukoade. De boukoade stelt bepaalde easken foar bou, feiligens, sûnens, brûkberens, enerzjy-effisjinsje en it miljeu.

De bekendste is de EPC, de Enerzjyprestaasjekoëffisjint, dy't de enerzjy-effisjinsje fan in hûs útdrukt. Dizze EPC wurdt geregeld nei ûnderen bysteld en wie fanôf 1 jannewaris 2015 0,4 en moat yn 2020 "hast nul" wêze.

De gemeente is net ferantwurdlik foar it oansluten fan jo hûs op nutsfoarsjennings lykas gas, wetter, elektrisiteit en kabel. Dit wurdt ôfhannele troch de nutsbedriuwen. Jo kinne online útfine hokker nutsbedriuw yn jo regio aktyf is . Jo kinne ek lidmaatskip oanfreegje fia dizze webside.

Sadree't jo it lân yn besit hawwe en de miljeufergunning foar jo nije hûs krigen hawwe, kin de bou begjinne. Jo of jo boubedriuw sille it begjin fan 'e bou melde, en de gemeente sil it hûs op it perseel markearje mei peallen en it nivo bepale, faak relatyf oan 'e strjitte. De miljeufergunning spesifisearret wannear't jo de foarútgong fan 'e bou melde moatte. Sadree't it hûs klear is, moatte jo it as foltôge melde. De gemeente sil dan in lêste ynspeksje útfiere foardat jo deryn kinne ferhúzje.

As jo mear ynformaasje wolle oer de proseduere, de boumooglikheden ûnder it bestimmingsplan, of as jo in kavel reservearje wolle, nim dan kontakt op mei de resepsje fan Bou en Wenningbou fia tillefoan op 14 0511 of troch te e-mailen nei gemeente@t-diel.nl , ten oandacht fan de resepsje fan Bou en Wenningbou.