Beskikbere boukavels

De beskikbere boukavels fan 'e gemeente en wenningbouprojekten fan boubedriuwen of projektûntwikkelders steane hjirûnder neamd. 

Binnen de ferskate útwreidingsplannen yn 'e doarpen kinne jo keuzes meitsje mei rekkening hâldend mei lokaasje en posysje, de oriïntaasje fan 'e hûs en de omlizzende lânskiplike ynrjochting, mar boppe alles, it type hûs dat jo bouwe wolle. Yn guon doarpen is nijbou ek noch mooglik troch ynfolling. Jo winsken en foarkarren binne ús prioriteit, en tegearre ûndersykje wy de mooglikheden.

Hjirûnder kinne jo lêze hokker boukavels beskikber binne per doarp; derneist fine jo op ús webside de beskikbere wenningbouprojekten yn 'e gemeente .

De proseduere foar it tawizen fan boukavels wurdt beskreaun yn in tawizingsprotokol . Jo kinne dit tawizingsprotokol ek rieplachtsje ûnder Dokuminten, ûnderoan dizze webside.

Sels by it selektearjen fan in boukavel is it wichtich om de sône-oantsjutting en de byhearrende bouregels te kennen dy't jilde foar it te keapjen perseel. De boumooglikheden binne fêstlein yn it sôneplan. It sôneplan bepaalt ûnder oare wêr't frijsteande huzen, healfrijsteande huzen of rijtjeshuzen boud wurde meie. Foar elke wensône wurde de foarbouline, de tastiene beboude oerflakte en de bouhichte oanjûn, en ek oft in lege of hege dakrâne tastien is. Fierder binne der estetyske easken dy't benammen betrekking hawwe op ûntwerp en it gebrûk fan materialen.

De bestimmingsplanregeling is te finen op de webside Ruimtelijke Plannen. . 

Om der wis fan te wêzen dat jo in miljeufergunning krije foar jo bouplannen, kinne jo in fergese foarriedige konsultaasje oanfreegje foardat jo wichtige kosten meitsje foar in detaillearre bouplan. De gemeente sil dan it sketsplan beoardielje oan 'e hân fan 'e regels fan it bestimmingsplan en estetyske easken.

Jo kinne in frijbliuwende opsje ôfslute foar in perioade fan 2 wiken. Jo kinne de Bou- en Wenburo-desk hjirfan op 'e hichte stelle fia tillefoannûmer 140511 of e-mailadres frontofficerruimteTD@t-diel.nl . Jo kinne dizze frijbliuwende opsje mei 3 moannen ferlingje troch opsjerinte te beteljen. De opsjerinte is 1% fan 'e keappriis fan it perseel.

As jo ​​in opsje pleatse op in boukavel, krije jo fan ús in oanbiedingsbrief mei alle ynformaasje oer it boukavel en in 'akseptaasjeformulier'. Troch dit formulier te ûndertekenjen en yn te tsjinjen by de gemeente, ûntstiet in keapoerienkomst tusken jo as keaper en de gemeente as ferkeaper. Dit wurdt skriftlik troch de gemeente befêstige. Jo beslute by hokker notaris de akte fan oerdracht útfierd wurde moat (binnen 3 moannen nei oankeap).

De ferkeappriis wurdt per útjefte bepaald troch middel fan in weardearring. It lân wurdt ferkocht ûnder foarbehâld fan de Algemiene Ferkeapbetingsten . Artikel 4.3 fan 'e Algemiene Ferkeapbetingsten is net fan tapassing.

It lân wurdt klear foar bou, flak en maklik berikber fan 'e dyk ôf oplevere. Foardat it lân tawiisd wurdt, wurdt it ûndersocht op boaiemfersmoarging troch middel fan in foarriedich boaiemûndersyk. Allinnich 'skjinne boaiem' komt yn oanmerking foar ferkeap.

Foar de bou fan in nije wenning is in miljeufergunning nedich. Om foarôf mear wissichheid te krijen oer de goedkarring fan jo winske wenning, is it mooglik om in miljeufergunning 'foarriedich oerlis' oan te freegjen. Jo bouplan (sketsûntwerp) wurdt dan beoardiele oan de hân fan de regels fan it bestimmingsplan en de estetyske easken. In foarriedich oerlis is fergees.

Op basis fan 'e útkomst fan dizze 'foarriedige oerlis' kin de 'oanfraach foar foarriedige oerlis', mei of sûnder de nedige wizigingen, omset wurde yn in definitive oanfraach foar in miljeufergunning.

Jo kinne in miljeufergunning 'foarriedich oerlis' oanfreegje fia it Omjouwingsloket. Jo dogge dit troch 'de oanfraach te iepenjen foar de foechhawwende autoriteit' nei it ynfoljen fan alle seksjes, en net de knop 'yntsjinje' te brûken. Yn 'e opmerkings kinne jo oanjaan dat it giet om in fersyk om foarriedige oerlis.

Nei in foarriedich oerlis kinne jo in miljeufergunning foar de bou oanfreegje. yntsjinje. Jo kinne dit ek dwaan litte troch de arsjitekt of it boubedriuw. Foar de ferwurking fan 'e oanfraach betelje jo in bepaald bedrach oan kosten: administraasjekosten. It bedrach hinget ôf fan 'e boukosten fan 'e wenning en it jierliks ​​fêststelde taryf. By it bepalen fan 'e boukosten wurdt in standertbedrach oan boukosten (eksklusyf BTW) berekkene op basis fan it folume fan 'e wenning (m³). It taryf is in bepaald persintaazje fan dizze standerdisearre boukosten.

De proseduere foar it ferwurkjen fan 'e oanfraach duorret normaal maksimaal 8 wiken. Dizze perioade kin yn guon gefallen ferlingd wurde. It is wichtich om de miljeufergunning op 'e tiid oan te freegjen. Nei't de miljeufergunning ferliend is, jildt in wettelike beswierperioade fan 6 wiken foardat de miljeufergunning ûnherroeplik wurdt. In protte lienjouwers fereaskje in ûnherroeplike boufergunning foar hypoteeklieningen.

De wiziging fan 'e Gaswet giet yn wurking op 1 july 2018. In nijboude wenning dêr't nei 1 july 2018 in oanfraach foar in miljeufergunning foar yntsjinne wurdt, krijt gjin gasoansluting mear en wurdt dêrom net mear oansletten op it gasnet. Dit betsjut dat jo jo wenning en tapwetter op in oare manier ferwaarmje moatte en dat jo net mear op in gasfornuis koken kinne. De EPC-berekkening dy't by jo miljeufergunningsoanfraach yntsjinne wurde moat, moat sjen litte hokker alternativen jo keazen hawwe en oft jo mei harren oan 'e EPC-eask foldwaan kinne. Wy advisearje jo om dit yn in ier stadium te besprekken mei de arsjitekt of it boubedriuw dat jo fan doel binne yn te skeakeljen.

De bou fan in wenning moat foldwaan oan de noarmen en regeljouwing fan it jildende Boubesluit. It Boubesluit stelt bepaalde easken oangeande bou, feiligens, sûnens, brûkberens, enerzjy-effisjinsje en it miljeu.

De bekendste is de EPC, de Enerzjyprestaasjekoëffisjint, dy't útdrukt hoe enerzjy-effisjint de wenning is. Dizze EPC wurdt geregeld nei ûnderen oanpast en stiet op 0,4 per 1 jannewaris 2015, en moat yn it jier 2020 'tichtby nul' wêze.

De gemeente is net ferantwurdlik foar it oansluten fan 'e hûs op nutsfoarsjennings lykas gas, wetter, elektrisiteit en kabel. Dit wurdt dien troch de nutsbedriuwen. Jo kinne online kontrolearje hokker nutsbedriuw aktyf is yn 'e regio. De oanfraach foar ferbining kin ek fia dizze webside yntsjinne wurde.

Sadree't it lân yn jo eigendom is en de miljeufergunning foar it bouwen fan jo nije hûs is ferliend, kin de bou begjinne. Jo of jo boubedriuw meldt it begjin fan 'e bou, en de gemeente markearret it hûs op it perseel mei peallen en bepaalt it nivo fan it hûs, faak relatyf oan 'e strjitte. De miljeufergunning spesifisearret de tiden wêrop jo de foarútgong fan 'e bou melde moatte. As it hûs klear is, melde jo it pân as klear. In lêste ynspeksje wurdt dan troch de gemeente útfierd foardat jo de hûs yn kinne ferhúzje.

As jo ​​mear ynformaasje nedich binne oer de proseduere, boumooglikheden ûnder it bestimmingsplan, of in kavel reservearje wolle, nim dan kontakt op mei it Front Office fan Bou en Wenningbou fia tillefoan op 14 0511 of fia e-post op gemeente@t-diel.nl , rjochte oan it Front Office fan Bou en Wenningbou.