Oanfreegje foar kompensaasje foar neidiel (earder planningsskea)

Nadeelkompensaasje is de fergoeding foar skea dy't rjochtlik feroarsake is troch de gemeente. Bygelyks troch dykwurk dat lang duorret of troch bouplannen. Fan 1 jannewaris 2024 ôf omfettet nadeelkompensaasje ek kompensaasje foar planskea.

Foar skea dy't ûntstiet út besluten dy't foar 1 jannewaris 2024 nommen binne, jildt de âlde regeljouwing: de planningsskearegeling. Sjoch fierderop op dizze side foar mear ynformaasje.

Neidielkompensaasje

De gemeente kin in miljeuplan oanpasse of in miljeufergunning útjaan. Bygelyks as der in nije wenwyk ûntwikkele wurdt of in nije dyk oanlein wurdt. Jo kinne dêrtroch neidielen ûnderfine. Bygelyks, om't jo hûs yn wearde sakket of jo ynkommen ferlieze.

It is ek mooglik dat wurk útfierd troch de gemeente in negative ynfloed op jo hawwe kin. Bygelyks: jo bedriuw wie ferskate moannen lestich te berikken fanwegen fertrage rioelwurksumheden.

Betingsten foar kompensaasje foar neidiel

Jo hawwe rjocht op kompensaasje foar ferlies as alle ûndersteande situaasjes fan tapassing binne:

de skea falt bûten it normale maatskiplike risiko (eigen risiko) of ûndernimmersrisiko;
de skea treft jo swierder yn ferliking mei oaren ynwenners of bedriuwen.

De skea moat:

of it direkt gefolch wêze fan it beslút of de maatregel. Bygelyks, de bou fan in wenning;
of it gefolch wêze fan 'e útfiering fan 'e aktiviteit. Bygelyks, in tydlike ôfsluting fan in dyk;
of it gefolch wêze fan 'e aktiviteit, dy't pas letter sichtber wurdt. Bygelyks: skea feroarsake troch it oppompen fan grûnwetter kin pas jierren letter sichtber wurde.

Besjoch alle betingsten yn 'e Regeling foar Nadeelkompensaasje út de gemeente Tytsjerksteradiel.

Wannear hawwe jo gjin rjocht op kompensaasje foar neidiel?

Jo hawwe gjin rjocht op kompensaasje foar neidiel as:

jo hawwe it risiko fan it ûntstean fan skea akseptearre;
Jo tinke dat jo skea hawwe oprûn troch ûnrjochtmjittige hannelingen of besluten fan 'e gemeente. Bygelyks, as de gemeente minne dykoerflakken net reparearret, wat in gefaar foar it ferkear feroarsaakje kin;
de skea is mear as 5 jier lyn bard;
de skea falt binnen it normale maatskiplike risiko;
De skea is oars fersekere.

Oanfreegje foar kompensaasje foar neidielen

It yntsjinjen fan in fersyk is net ûnderwurpen oan formele easken. It fersyk moat teminsten in rjochtfeardiging en ûnderbouwing befetsje fan it bedrach fan 'e oanfrege kompensaasje. Jo kinne in fersyk om kompensaasje rjochtsje foar neidiel oan de kolleezje fan 'e boargemaster en wethâlders.

Berekkening fan it bedrach fan kompensaasje foar neidiel

By kompensaasje foar ferlies krije jo nea it folsleine bedrach fan 'e skea of weardefermindering werom. Teminsten 4% fan 'e oarspronklike wearde is foar jo rekken.

In foarbyld:

Dyn hûs is taksearre op € 300.000. Troch in nijbou neist dyn hûs is de wearde mei € 25.000 sakke. Yn dit gefal foarmet de earste € 12.000 (4% fan € 300.000) it normale maatskiplike risiko. Dan hast noch rjocht op in kompensaasje foar neidiel fan € 13.000.

Kosten fan it oanfreegjen fan kompensaasje foar neidiel

Jo betelje € 300 foar it ferwurkjen fan jo oanfraach. Jo krije dit jild werom as jo skea it normale maatskiplike risiko grutter is en jo rjocht hawwe op kompensaasje.

Planning fan pleach

Foar skea dy't ûntstiet út besluten dy't foar 1 jannewaris 2024 nommen binne, jilde de âlde regeljouwing; de saneamde planningsskearegeling. Planningsskea ûntstiet as in hûs of in stik lân yn wearde ôfnimt troch in wiziging fan in bestimmingsplan. Bygelyks as de gemeente in autodyk oanleit tichtby in wenwyk. Yn dat gefal kinne jo by ús in fergoeding oanfreegje.

Betingsten foar kompensaasje foar planningsskea

Jo kinne allinich kompensaasje krije foar skea as:

jo hawwe skea oprûn yn 'e foarm fan in fermindering fan ynkommen of in fermindering fan 'e wearde fan jo hûs;
jo koenen dy skea net foarsjen doe't jo it hûs kochten;
de skea is net al op in oare wize kompensearre;
de skea waard feroarsake troch in planningsmaatregel;
jo yntsjinje de oanfraach binnen fiif jier fanôf it momint dat de planningsmaatregel ûnherroeplik wurden is.

Besjoch alle betingsten yn 'e Regeling oer de proseduere foar advys oer kompensaasje foar planningsskea út de gemeente Tytsjerksteradiel.

Oanfreegje foar planningskompensaasje

Jo freegje kompensaasje oan foar planningsskea mei it oanfraachformulier Planningsskeakompensaasje. Jo stjoere dit nei de kolleezje fan 'e boargemaster en wethâlders. Jo kinne it oanfraachformulier ûnderoan dizze pagina fine.

Berekkening fan skeabedrach

Yn gefal fan planningsferfal krije jo nea it folsleine bedrach fan 'e weardefermindering werom. Teminsten 2% fan 'e oarspronklike wearde is foar jo rekken. Dit jildt sawol foar de weardefermindering fan eigendommen as foar in fermindering fan ynkommen.

In foarbyld:

Jo hawwe in hûs mei in wearde fan € 300.000. Troch in feroaring yn it bestimmingsplan wurdt de wearde € 200.000. De weardefermindering is € 100.000. Jo krije dit hiele bedrach net werom. Teminsten 2% fan 'e wearde fan it pân foar de weardefermindering wurdt net werombetelle.

Yn dit gefal kinne jo maksimaal € 94.000 as kompensaasje ûntfange. Berekkening:

2% fan 'e oarspronklike wearde is € 6.000 (2% fan € 300.000);
De weardefermindering is € 100.000 (€ 300.000 – € 200.000);
Jo krije maksimaal: € 100.000 – € 6.000 = € 94.000 (weardemindering minus it bedrach foar jo eigen kosten).

Kosten fan it oanfreegjen fan kompensaasje foar planningsskea

Jo betelje € 300 foar it ferwurkjen fan jo oanfraach. Jo krije dit jild werom as jo oanfraach goedkard wurdt.

applikaasjes-planning-skea.pdf
(PDF, 9.5 kB)