Wet op kwaliteitsfersekering yn 'e bou (Wkb)

Op 1 jannewaris 2024 is de Wet Kwaliteitsfersekering yn 'e Bou (Wkb) yn wurking treden. Dizze wet, ek wol gewoan de Wet Kwaliteitsfersekering neamd, ferskowt de beoardieling fan it neilibjen fan in gebou oan technyske bou-easken fan 'e gemeente nei in ûnôfhinklike partij, de saneamde kwaliteitsfersekering. Dit jildt net fuortendaliks foar alle gebouwen, mar wurdt yn fazen útfierd.

Dienst in oanfraach foar in miljeufergunning yn nei 1 jannewaris 2024? Dan kin dizze nije wet gefolgen hawwe foar jo. Om derfoar te soargjen dat jo de juste oanfragen by de gemeente yntsjinje foar jo bou- of ferbouwingsplannen, advisearje wy jo de ûndersteande stappen troch te lêzen. De stappen wurde ek útlein yn 'e fideo hjirûnder.

Stappen

Stap 1

Hawwe jo foar 1 jannewaris 2024 in oanfraach foar in miljeufergunning yntsjinne? Dan sille wy dy ferwurkje neffens de âlde regels. Oanfragen fan 1 jannewaris 2024 ôf wurde behannele neffens de nije regels; sjoch stap 2.

Stap 2

Wolle jo in miljeufergunning oanfreegje? Kontrolearje dan oft jo in miljeufergunning nedich binne om jo bouplan te realisearjen. Jo kinne dit dwaan fia it nije Omjouwingsloket. Oan dizze baly kinne jo kontrolearje oft jo plan in fergunning nedich hat en ûnder hokker gefolchklasse fan 'e 'Wet Kwaliteitsborging yn de Bou' jo bouplan falt.

Stap 3

As jo ​​plan in fergunning fereasket en net ûnder gefolchklasse 1 fan 'e 'Wet Kwaliteitsborging Bou' falt, is it genôch om in fergunningsoanfraach yn te tsjinjen. Dizze oanfraach moat fansels foldwaan oan de yntsjinningseasken. Jo moatte alle nedige dokuminten tafoegje om jo plan te beoardieljen oan 'e regeljouwing. Jo dogge dit fia it nije Omjouwingsloket. .

Stap 4

As jo ​​plan in fergunning fereasket en ûnder gefolchklasse 1 falt, moatte jo sawol in fergunningsoanfraach as in boumelding yntsjinje. Jo dogge dit fia it nije Omjouwingsloket. .

Jou goed omtinken oan hokker ûnderdielen fan jo bouplan in fergunningsoanfraach fereaskje, neffens hokker regels jo oanfraach beoardiele wurdt, en hokker ynformaasje jo hjirfoar yntsjinje moatte.

Wat jildt foar de boumelding?

  • Jo moatte in ûnôfhinklike kwaliteitsfersekeringsoanbieder ynskakelje/kontraktearje foardat jo begjinne kinne mei bouwen. Besykje de webside fan 'e Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw foar mear ynformaasje. .
  • Dyn kwaliteitsfersekerder moat fan tefoaren ferifiearje oft dyn bouplan foldocht oan de technyske regeljouwing;
  • Dyn kwaliteitsfersekerder moat fan tefoaren fêststelle hokker risiko's besteane;
  • Dyn kwaliteitsfersekerder moat fan tefoaren bepale hokker maatregels nommen wurde moatte om te soargjen dat dyn bouplan úteinlik oan de regeljouwing foldocht;
  • De kwaliteitsfersekerder moat in fersekeringsplan opstelle wêryn't er de risikobeoardieling en kontrôlemaatregels fêstleit. Hy moat ek oanjaan hokker kwaliteitsynstrumint er brûkt.

Mei dit fersekeringsplan moatte jo, of jo arsjitekt/bouadviseur/oannimmer, yntsjinje fia it nije Omjouwingsloket Dien in boumelding yn by de gemeente. Jo moatte ek oanjaan hokker kwaliteitsfersekeringsbedriuw jo ynhierd hawwe. Dizze boumelding moat úterlik 4 wiken foardat jo fan doel binne mei de bou te begjinnen by de gemeente yntsjinne wurde. As de melding goedkard wurdt, krije jo in befêstiging.

As de fergunning ferliend is en de melding goedkard is, meie jo begjinne mei bouwen.

Spesjale lokale omstannichheden

By it bouwen ûnder kwaliteitsfersekering moat rekken holden wurde mei spesifike lokale omstannichheden of risiko's as útgongspunt foar de risikobeoardieling en it fersekeringsplan. De gemeente fereasket dat de kwaliteitsfersekering hjir eksplisyt omtinken oan jout. Hjir kinne jo mear lêze oer de spesifike lokale omstannichheden yn 'e gemeente Tytsjerksteradiel dy't in rol kinne spylje yn jo projekt:

Gebiet foar grûnwetterbeskerming ( Noardburgum – Garyp )

De hjirûnder neamde gebieten lizze yn in grûnwetterbeskermingssône. De Miljeuregeling fan 'e Provinsje Fryslân hat regels oangeande grûnwetterbeskermingssônes. Foarbylden binne ûnder oaren grûnwetterwinning, boaiemenerzjysystemen, geotermyske waarmte, boarringen, boaiemfersteuring en bouwurken. Dêrtroch kinne der spesifike omstannichheden wêze dy't ynfloed hawwe op it bouplan op it mêd fan technyske helberens. Nim hjir rekken mei by de risikobeoardieling.

Grûnwaarmte-ynterferinsjesône

Grûnboarne-enerzjysystemen dy't ticht byinoar ynstalleare binne, kinne ynfloed hawwe op de ûndergrûntemperatuer by 'buorjende systemen'. Dêrtroch kinne grûnboarne-enerzjysystemen dy't ticht byinoar pleatst binne (+/- 150 m) inoar posityf of negatyf beynfloedzje. In kaart fan alle registrearre grûnboarne-enerzjysystemen is te finen op www.wkotool.nl .

Draachkapasiteit fan 'e boaiem

Troch boaiemûndersyk ûndersiikje jo sels de draachkapasiteit fan 'e boaiem. Dit ûndersyk kin oantoane dat:

  • Djipper útgraving is nedich. Yn dat gefal, nim rekken mei it grûnwetterbeskermingsgebiet en de regels dy't dêrfoar jilde (sjoch hjirboppe).
  • Jo moatte graafwurk útfiere yn in archeologysk weardefol gebiet. Regels hjirfoar binne opnommen yn it bestimmingsplan. As archeologyske wearden tsjinkomme, moat de struktuer mooglik op in oare manier fundearre wurde. Nim hjir rekken mei yn 'e lokale risikobeoardieling.

Foar mear ynformaasje kinne jo kontakt opnimme mei de Dinoloket of de Bodemloket.

Gebou tichtby in monumint/ferfallen gebou

Foar bouwurksumheden tichtby in monumint, in ferfallen gebou, of in gebou mei in minne fundearring, moatte foarôf ekstra maatregels nommen wurde om it risiko op skea feroarsake troch trillingen te ferminderjen.

Loftferkear

By bouwurksumheden yn 'e buert fan sweeffleanfjilden of oanfleanrûtes moatte ekstra strukturele maatregels nommen wurde. Regels hjirfoar binne opnommen yn it romtlik plan. Yn it plattelânsgebiet wurdt dit oantsjut as: 'Loftfeartferkear'. Op de lokaasje dy't oanwiisd is as 'loftferkear' jilde beheiningen foar bou om feilichheidsredenen fanwegen de oanwêzigens fan in sweeffleanfjild of oanfleanrûtes.

Heechspanningsmasten

By bouwurksumheden yn 'e buert fan in heechspanningsmast moatte ekstra strukturele maatregels nommen wurde. Regels hjirfoar binne opnommen yn it miljeuplan.

Yn prinsipe meie dêr gjin gefoelige objekten boud wurde. Under bepaalde betingsten is in ôfwiking mooglik mei in miljeufergunning; hjirfoar moat advys ynwûn wurde by de liedingbehearder.

Lûd, gevel en lûdsisolaasje

It Miljeuplan kin regels befetsje oangeande lûdsnivo's by de gevel. Wy ferwize nei it jildende Miljeuplan.

Tariedende besluten

De gemeente kin tariedende planningsbesluten nimme dy't gefolgen hawwe kinne foar de bou. As dizze yn wurking trede, sille se sichtber wêze yn it Miljeuburo (ûnder it Miljeuplan).

Tidens de bou

Tidens de bou ynspektearret de kwaliteitsfersekerder it bouwurk. Tidens de bou moat jo oannimmer in bestân byhâlde wêryn hy krekt registrearret wat hy oan it bouwen is en oantoant dat hy oan de regeljouwing en it fersekeringsplan foldocht. De kwaliteitsfersekerder en de oannimmer moatte derfoar soargje dat alle flaters tidens de bou rjochtset wurde.

Rapport klear

Sadree't jo bouplan klear is en oan alle regeljouwing foldocht, sil de kwaliteitsbehearder in ferklearring opstelle. Jo moatte dizze ferklearring nei de gemeente stjoere as in foltôgingsmelding, tegearre mei it bestân fan 'e oannimmer (ynklusyf tekeningen en berekkeningen fan 'e struktuer, bedoeld gebrûk, brûkte materialen, hantliedingen en ûnderhâldsrjochtlinen foar ynstallaasjes/apparatuer, ensfh.). Jo meie jo struktuer nei 10 wurkdagen yn gebrûk nimme.

Mear ynformaasje

Fragen en antwurden oer de Wkb

Wy hawwe in list mei faak stelde fragen oer de Wkb foar jo gearstald. 

Is it makliker om kwaliteit te garandearjen ûnder de Wkb mei prefabbou?

Elk hûs moat syn eigen garânsjeplan hawwe. Wy kinne net fan tefoaren sizze dat it ienfâldiger is. It sil op basis fan ûnderfining en evaluaasje bepaald wurde moatte oft it ferienfâldige wurde kin.  

Moatte partikuliere bouwers (selsbouwers) en lytse oannimmers ek foldwaan oan de Wkb?

Partikulieren en lytse oannimmers moatte ek foldwaan oan de Wkb. 

Is it mooglik foar lytse oannimmers om te foldwaan oan dizze nije wetjouwing?

De Wkb betsjut in grutte feroaring foar oannimmers. De feroaring wurdt lykwols yn fazen ynfierd, te begjinnen mei nijbou. It sil yn it begjin wol even wennen wêze om neffens de nije metoade te wurkjen.  

Kinne jo it noch as in shell leverje?

Jo moatte oan de minimale easken foldwaan. Dus, bygelyks, in badkeamer moat in wetterdichte ôfwurking hawwe.  

Wa kin in kwaliteitsgarânsje wêze?

As kwaliteitsfersekerder moatte jo foldwaande kennis hawwe en sertifisearre wêze. De kwaliteitsfersekerder wurdt beoardiele troch in ûnôfhinklike beoardielingsynstelling.  

Hoe wit ik oft in kwaliteitsfersekeringsynstelling of in fersekeringsynstrumint goedkard is?

Jo kinne dit kontrolearje yn it register fan 'e Tagongsorganisaasje foar Kwaliteitsfersekering yn 'e Bou (TloKB). .

Wat docht de Talittingsorganisaasje foar Kwaliteitsfersekering yn 'e Bou (TloKB)?

De Tagongsorganisaasje foar Kwaliteitsfersekering yn 'e Bou (TloKB) is in ûnôfhinklik bestjoersorgaan sûnder rjochtspersoanlikheid en makket diel út fan 'e juridyske entiteit fan 'e steat. De minister fan Wenjen en Romtlike Oardering is ferantwurdlik foar foldwaande tafersjoch op 'e TloKB. De TloKB hat trije haadtaken oangeande kwaliteitsfersekering foar bou, erkende kwaliteitsferklearrings foar bouprodukten, en sertifisearre wurk oan gasferbaarningsynstallaasjes. Jo kinne mear ynformaasje hjir oer fine op 'e webside fan TloKB . .

Binne der genôch kwaliteitsgarânsjes?

De Rijksoverheid hat besletten dat yn earste ynstânsje allinnich nijbou ûnder de Wkb falt en net renovaasje. De bedoeling is om, nei in evaluaasje yn 2024, te besluten oft de Wkb ek jildt foar renovaasje fanôf 1 jannewaris 2025, of op in lettere datum. De Rijksoverheid giet derfan út dat der genôch kwaliteitsfersekeringsmaatskippijen binne foar de nijbou. It oantal kwaliteitsfersekeringsmaatskippijen nimt stadichoan ta.  

Hoe wurdt de ûnôfhinklikens tusken de kliïnt en de kwaliteitsfersekerder oantoand?

De talittingsynstânsje kontrolearret ûnder oare op ûnôfhinklikens. 

Wannear begjint de kwaliteitsfersekering?

Mei de boumelding.

Wat moat/mei net registrearre wurde troch de kwaliteitsfersekerder?

De risikomatriks (mei de kleuren read, giel, grien) jout foar elk type gebou oan hokker aspekten kontrolearre wurde moatte en op hokker wize. Dizze risikomatriksen wurde foarskreaun troch de rijksoverheid De kwaliteitsfersekerder brûkt in saneamd Wkb-ynstrumint, in metoade dy't goedkard is troch de Rijksoverheid Mei dit Wkb-ynstrumint registrearret de kwaliteitsfersekerder alle nedige ynformaasje. 

Wa beoardielet de strukturele feiligens?

Jo moatte de strukturele berekkeningen sels regelje om te soargjen dat de struktuer foldocht oan de technyske boueasken, of dit útfiere litte troch in kwalifisearre konstruksje-yngenieur. Foar in struktuer yn gefolchklasse 1 beoardielet de kwaliteitsfersekeringsoanbieder de strukturele feiligens. Foar in struktuer yn gefolchklassen 2 en 3 beoardielet de gemeente dit. 

Wat bart der as de struktuer klear is?

De kwaliteitsfersekerder kontrolearret it wurk, en as alles yn oarder is, stjoert er teminsten twa wiken foar yn gebrûkname in melding fan foltôging nei de gemeente. As de gemeente net binnen twa wiken reagearret, mei de struktuer yn gebrûk nommen wurde. As de gemeente yn 'e tuskentiid opmerkings hat, kin er noch net yn gebrûk nommen wurde.  

Wat as it net goed giet?

De kwaliteitsfersekerder docht de beoardieling; as hy risiko's identifisearret, besprekt hy dizze mei de oannimmer. As de oannimmer de saak net oplost, meldt de kwaliteitsfersekerder dit oan de foechhawwende autoriteit. De foechhawwende autoriteit kin dan hanthaveningsmaatregels nimme. 

As in struktuer yn gefolchklasse 1 net foldocht oan de strukturele easken, wat dan?

Yn dat gefal kin de kwaliteitsfersekerder gjin melding fan foltôging útjaan, en kin de struktuer yn prinsipe net yn gebrûk nommen wurde. De kwaliteitsfersekerder sil earst de inisjatyfnimmer/bouwer hjirfan op 'e hichte bringe. As, nettsjinsteande in warskôging, net oan de technyske easken foldien wurdt, meldt de kwaliteitsfersekerder dit oan de gemeente op grûn fan syn ynformaasjeplicht (sjoch artikel 3.27, lid 1 fan it Beslút Kwaliteitseisen foar de Wenomjouwing). Op basis fan it hanthaveningsbelied en de risiko's foar it yn gebrûk nimmen fan de struktuer beoardielet de gemeente oft oanpassingen makke wurde moatte om te soargjen dat oan de technyske easken foldien wurdt. Dêrby weaget se alle belangen ôf. 

As in kontrakt foar it bouwen fan in hûs útfierd wurdt mei ûnderoannimmers, wat betsjut dit dan foar kwaliteitsfersekering?

De kwaliteitsfersekerder beoardielet it hiele bouproses, ynklusyf it diel dat troch in ûnderoannimmer útfierd wurdt. Yn dit ferbân is it tige wichtich om it hiele bouproses fan begjin oant ein goed te koördinearjen. Dit foarkomt in situaasje wêrby't it foltôgingsrapport net útjûn wurde kin by foltôging fan it gebou, om't de struktuer net foldocht oan de technyske bou-easken. 

Kinne de kwaliteitsfersekerders op 'e tiid leverje? De gemeente wurket neffens wettelike deadlines, mar de kwaliteitsfersekerder hat dizze net.

De kwaliteitsfersekeringsoanbieder wurket yndie net neffens deadlines, mar de ferwachting is dat se fluch wurkje sille. As se te stadich wurkje, krije se in minne reputaasje en sille bouwers oerstappe nei de konkurrint.  

Wannear moat ik de melding foar gefolchklasse 1 yntsjinje en hoe?

De melding moat 4 wiken foar it begjin fan 'e bou by de foechhawwende autoriteit yntsjinne wurde. Dit is de kolleezje fan 'e boargemaster en wethâlders fan 'e gemeente dêr't it gebou boud wurde sil. Jo kinne de melding yntsjinje mei in spesjaal foar dit doel ûntwurpen formulier fia it Omjouwingsloket. By it yntsjinjen fan de notifikaasje moatte jo oanjaan hokker goedkarde kwaliteitsfersekerder de te bouwen struktuer ynspektearje sil oan de technyske boueasken en hokker goedkard ynstrumint se hjirfoar brûke sille. In fersekeringsplan en in risiko-analyze moatte ek by de notifikaasje yntsjinne wurde. Dizze dokuminten jouwe oan hoe't alle potinsjele risiko's beheind wurde sille. 

Hoe lang duorret de beoardieling fan it fersekeringsplan?

De melding fan begjin fan 'e bou, tegearre mei it fersekeringsplan, moat binnen 4 wiken foar de start fan 'e bou yntsjinne wurde. Wy sille binnen dizze 4 wiken reagearje oft de melding goedkard is. In antwurd is net wetlik ferplichte (basearre op it prinsipe dat gjin nijs goed nijs is). Omdat it proses lykwols nij is, hawwe wy besletten om in antwurd te jaan, sels as de melding goedkard wurdt. 

Haw ik noch mear fergunningen nedich?

Neist it yntsjinjen fan in melding foar de technyske bouaktiviteit moat in miljeufergunning oanfrege wurde fia it Omjouwingsloket foar de miljeuplanaktiviteit 'bou'. It is oan te rieden om earst dizze fergunning oan te freegjen, sadat jo wis witte dat de struktuer boud wurde kin sa't jo fan doel binne. Sadree't dizze fergunning ferliend is, kinne jo in melding yntsjinje. Derneist kinne oare fergunningen fereaske wêze. 

Binne der útsûnderingen wêrby't in fergunningsferplichting fan tapassing bliuwt foar de technyske bouaktiviteit?

Foar konstruksjes yn gefolchklassen 2 en 3 bliuwt de fergunningsplicht jildich. Derneist bliuwt de fergunningsplicht jildich foar monuminten yn gefolchklasse 1 en as in lykweardige oplossing foar strukturele feiligens of brânfeiligens tapast is op it te bouwen konstruksje yn gefolchklasse 1. Fierder bliuwt de fergunningsplicht jildich foar it renovearjen fan konstruksjes foarearst - teminsten oant 1 jannewaris 2025. 

Riegje de kosten no't de gemeente gjin tafersjoch mear útoefent, mar kwaliteitsfersekering oan de markt ?

Der binne gjin fergoedingen mear te beteljen foar it yntsjinjen fan de melding. De kosten fan de kwaliteitsfersekering moatte lykwols troch de kliïnt betelle wurde. De ferwachting is dat dizze kosten no heger sille wêze as de eardere gemeentlike fergoedingen. 

De tariven binne bekend by de gemeenten. Yn hoefier mei de kwaliteitsfersekerder syn eigen tariven fêststelle?

De kwaliteitsfersekerder bepaalt syn eigen prizen (merkkrêften). 

Sil alles yngewikkelder en stadiger wurde ûnder de Wkb?

Yn it begjin sil it foar elkenien even wennen wêze, dêrom kin it wat stadiger gean. Mei de tiid sil it wer rapper gean.  

Is it yngewikkelder foar lytsere oannimmers?

Lytse oannimmers sille minder wend wêze oan in ynspekteur dy't har wurk kontrolearret. Gruttere oannimmers hawwe faak standert in kwaliteitsbehearder yn tsjinst dy't saken kontrolearret en dokumintearret. Yn alle gefallen fierde de gemeente earder tafersjoch út. No docht in kwaliteitsbehearder dat. Yn dy sin is der neat feroare.

Wêr binne de grutste risiko's?

De opdrachtjouwer rint minder risiko troch in wiziging fan it Boargerlik Wetboek. It is mooglik om de betelling fan 'e lêste 5% fan 'e kontraktsom oan 'e oannimmer yn te hâlden as net alles klear is. De oannimmer is ferantwurdlik en moat bewize dat de konstruksje oan 'e easken foldocht. Earder lei de bewiislast by de opdrachtjouwer om net-neilibjen oan te toanen.

Foar mear ynformaasje, sjoch de brosjuere fan 'e Rijksoverheid oer de Wet Kwaliteitsfersekering yn 'e Bou Wizigingen oan it Boargerlik Wetboek yn 'e praktyk .

Is evaluearjen nei seis moannen net te betiid? Tsjin dy tiid sille de earste huzen dy't ûnder de WKB boud wurde noch net klear wêze.

De rijksoverheid sille nei seis moannen evaluearje. Se sille dan sjen oft se genôch konklúzjes lûke kinne. 

Wêr kin ik mear ynformaasje fine oer de regels foar it bouwen fan in gebou?

Jo kinne mear ynformaasje fine op de folgjende websiden: